屋顶庸碌漏水，圮绝一看，发现是楼上邻居的空调排水管在“作怪”，家里的墙壁、居品被泡坏，该由谁来郑重？近日金沙巴黎人娱乐城app娱乐，深圳市南山区东说念主民法院发布一说念干系案例。

案情简介：

楼上邻居空调排水管错接导致屋顶漏水，索赔引争议

李某、方某是楼上楼下的邻居。2022年5月，李某发现自家屋顶出现漏水情况，经小区物业考试东说念主员巡逻后发现，原本是楼上邻居方某的空调排水管齐集到了李某家的空调排水管上，形成空调冷凝水无法排出，冷凝水终年累月跟着墙壁渗透李某家中，形成李某房屋墙面、地板、衣柜、房门等均出现了发霉损毁的情况。两边经小区物业公司屡次团结，均无法就损坏墙壁、居品等累赘分散和补偿事项完好意思一致。

李某遂诉至深圳市南山区东说念主民法院，条目方某修补缺口并补偿维修费、房屋收复费、房屋空置房钱赔本等用度打算38万余元。

方某辩称，该空调排水管是物业公司保举先容的装修施工队装配施工，关于排水管齐集至李某家的情况我方并不知情，且该排水管为两边共用，排水管堵塞渗水，李某也有累赘，当今排水管说念依然切断另外引流，关于邻居李某的目的，方某并不认同。

法院审理：

空调管错接为漏水径直原因 应照章承担累赘

本案系相邻权关系纠纷。相邻关系是相邻不动产的权柄东说念主诈骗其权柄的一种延迟或适度，这种延迟或适度均应相宜必要的适度。不动产的相邻权柄东说念主应当按照成心坐蓐、浅显生计、和洽互助、公说念合理的原则，正确处理相邻关系；给相邻方形成妨碍大约赔本的，应当罢手侵害，放手妨碍，补偿赔本。

法院审理，本案中，根据李某提交的房屋平面图解、屋顶空调排水管结构图和涉案空调出风口视频等，不错判定方某的空调排水管通过李某书斋正上方接入李某家的空调排水管，是导致李某书斋漏水的径直原因，形成李某房屋墙面、地板、居品等损毁、发霉。方某看成相邻不动产的权柄东说念主，给邻居李某形成了妨碍及赔本，应当照章承担补偿累赘。

经托福果决，李某受损房间的装修工程名堂评估价值为2.6万余元。探讨到李某的房产正用于出租，对房间受损部位进行的后续维修，例必导致涉案房屋出租收益受损。详细探讨房屋受损面积、出租价钱等身分，法院照章判决方某将空调排水管从李某家空调排水管移出并修补排水管处戳穿的缺口，向李某支付拓荒用度2.6万余元、房钱赔本4万元及果决费6000元，驳回李某的其他诉讼苦求。该判决已收效。

法官说法：

出现相邻权纠纷先厘清累赘关系 再计议补偿决策

房屋漏水导致室内物品受损是常见的相邻权纠纷事由，一般根据事实判断或轨则果决笃定漏水原因。如漏水问题确由楼上居民引起，导致房屋墙壁、居品等受损，则楼下房屋的受损部位维修用度、业主的房钱赔本及干系果决用度等，均应由楼上居民承担。

远亲不如临近。法官在此领导，濒临邻里纠纷，最初应当聘用积极交流的魄力，互谅互让，共同寻找科罚决策。若是两边无法自行完好意思一致，不错保留好干系凭证，寻求正当阶梯转念自己权益。同期，远伟业主对我方房屋及室内才智负有闲居经管和转念义务，应如期排查管护，发现可能影响邻居房屋的过失应实时考试，千万不要只顾自家浅显，挫伤了邻居的正当权益，不然不仅需承担相应的法律累赘，还影响邻里关系的和谐结识。

法条连结

《中华东说念主民共和国民法典》

第二百八十八条  不动产的相邻权柄东说念主应当按照成心坐蓐、浅显生计、和洽互助、公说念合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条  不动产权柄东说念主因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量幸免对相邻的不动产权柄东说念主形成挫伤。

 

采写：南王人记者 吴灵珊

通信员：邵李鸣 王路金沙巴黎人娱乐城app娱乐